Falsa Tradición de Bienes Inmuebles.

¿Qué es?

La falsa tradición es la inscripción en el registro de instrumentos públicas del acto de transferencia de un derecho incompleto que se hace a favor de una persona, por parte de quien carece de dominio sobre determinada inmueble.

La Falsa Tradición de casas o terrenos sucede cuando el ocupante del bien no es legalmente el dueño del  mismo; es así que no tiene escrituras o documentos legales que soporten la propiedad ante la Ley. Esto ocurre generalmente cuando no se adquieren los bienes de los propietarios legales y según las exigencias establecidas para la compra – venta de inmuebles.

Otra forma de falsa tradición ocurre cuando los contratos o escrituras de los inmuebles registrados en la oficina de instrumentos públicos han sido identificadas como bienes con falsa tradición. Generalmente se observa con mayor frecuencia en zonas rurales donde la gente se ha acostumbrado a negociar confiando en la palabra del vendedor o donde las tierras son ocupadas por generaciones por miembros de la misma familia, sin embargo, puede darse también en la ciudad si se cumplen las mismas características.

¿Cómo identificarla?

Para identificar si un bien se encuentra en falsa tradición, lo principal es buscar los siguientes indicios:

En el certificado de libertad y tradición del bien inmueble, se busca la anotación final en la última hoja la cual debe manifestar que existe falsa tradición.

Si en el certificado de libertad y tradición del bien inmueble aparece a lado de nuestro nombre la letra «i» mayúscula, significa que usted es el titular de un derecho incompleto.

Si en las escrituras del bien inmueble se encuentra consignado algo similar a «Por medio de la presente escritura se transfieren los derechos y acciones …». Esto es una manifestación clara que el bien se encuentra afectado por falsa tradición.

¿Qué hacer?

Si se identifican las señales que nuestro bien se encuentra en falsa tradición, lo primero que debe realizarse es un estudio de títulos detallado por parte de un abogado que conozca el tema. Este estudio consiste en analizar los antecedentes legales del inmueble, verificando todas las anotaciones registrales que tiene el bien y donde además se estudia la legalidad de cada una al menos diez años atrás.